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Textes par : Michel Hersir - journaliste

 

À quelques mois de l’adoption du plus important document de planification du grand Montréal – le nouveau plan métropolitain d’aménagement et de développement (PMAD) – un constat est clair : la densification n’est plus un nouveau phénomène, même sur la Rive-Sud. Il s’agit plutôt d’un incontournable pour le développement des villes.

Planifier la densité pour 82 villes

texte 2

Ils sont nombreux à travailler sur le prochain Plan métropolitain d’aménagement et de développement (PMAD). Près d’une vingtaine seulement à l’élaboration du document. «On est une grosse équipe là-dessus!» assure Laurence Pelletier, qui coordonne l’équipe de projet de refonte. Et pour cause. Le PMAD jette les bases pour la planification de 82 villes dans le grand Montréal.

Laurence Pelletier et son équipe ont réalisé plus de 40 rencontres avec les MRC, agglomérations, représentants des villes, organismes de transport en commun, et plus récemment, avec les citoyens. Le document a été ajusté à multiples occasions, toujours dans un souci d’obtenir le plus grand consensus.

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Salaberry-de-Valleyfield : la densité assumée hors de la CMM

Texte #4

Salaberry-de-Valleyfield n’a pas de compte à rendre à la Communauté métropolitaine de Montréal. Elle n’est pas assujettie aux cibles de densité croissantes du grand plan d’urbanisme qui sera mis en place en 2025 dans le grand Montréal. Mais n’en ayez doute : la Ville assume pleinement le concept de la densité.

Miguel Lemieux termine son 2e mandat à la mairie de Salaberry-de-Valleyfield. La densité dans sa ville, on en fait depuis quelques années seulement. «La ville a été construite essentiellement en bungalows», souligne-t-il.

Aujourd’hui, la densité est une priorité pour le maire et sa ville. Elle est le point no 1 de sa stratégie de logement, un choix que la ville s’impose elle-même, sans y être contrainte formellement.

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Immobilier : « Il y a quelque chose qui se passe de super intéressant sur la Rive-Sud »

texte #6

Le marché immobilier de la Rive-Sud a la cote. En particulier le marché du résidentiel multilogement. Et avec les cibles de densité qui s’apprêtent à grandir dans la région, on peut s’attendre à ce que la tendance se poursuive. À l’occasion d’un événement de la Chambre de commerce et d’industrie de la Rive-Sud, deux experts en immobilier ont témoigné de ce qui attend la région dans les prochaines années.

Déjà, la construction va bon train sur la Rive-Sud.

«La construction, c'est vraiment le driver en ce moment au niveau de l'immobilier. Que ça soit tous les types d'actifs. Au niveau du multirésidentiel, sur la Rive-Sud, c'est incroyable le nombre de projets qui lèvent de terre», souligne Patrice Ménard, président et fondateur de PMML, une entreprise spécialisée en immobilier commercial.

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Où la CMM prévoit densifier sur la Rive-Sud

La Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) se prépare à mettre en place un plan qui posera des balises de densité plus importantes sur tout son territoire. Les premiers chiffres rendus publics le 30 septembre donnent une bonne indication des endroits sur la Rive-Sud où les développements immobiliers seront plus denses. 

Trois types de secteur sont visés pour de la densité plus importante : les développements orientés autour du transport (TOD), les corridors aménagement-transport et les espaces stratégiques de redéveloppement.

2-PMAD - Cibles de densité CAT
2-PMAD - Cibles de densité CAT
1-PMAD - Cibles de densité TOD