Plusieurs résidents de la rue Du Boisé, dans le secteur Grande-Île, anticipent une hausse inquiétante du trafic qu’occasionnera la création d’un nouveau projet de 99 logements, dont l’unique accès sera relié à leur rue.

Le dossier a été abordé à la récente assemblée de conseil municipal, alors que les élus ont donné leur aval au Plan d’aménagement et d’intégration architecturale (PIIA) d’un projet prévoyant la construction de 11 immeubles de 9 logements chacun, répartis sur trois étages.

Celui-ci est situé sur des terrains localisés au nord du boul. Mgr-Langlois et à l’ouest de la rue Du Boisé. Le seul accès possible se fera via une propriété située au 624, rue Du Boisé, dont la maison sera éventuellement démolie.

Cette résidence du 624 Du Boisé sera démolie pour faire place à l’entrée du nouveau projet. (Photo Journal Saint-François – Mario Pitre)

Incidemment, les propriétaires voisins de celle-ci se montrent inquiets au sujet des distances requises entre ce chemin d’accès et leur propriété.

« L’entrée du projet arrive tout près de ma maison… c’est pas comme une entrée de duplex, c’est un projet résidentiel comme tel, ça veut dire plus de 200 véhicules par jour qui vont passer dans notre quartier résidentiel », a dénoncé une résidente lors de l’assemblée de conseil.

Un autre voisin qui a contacté le Journal, Jason Langelier, estime que ce projet soulève des enjeux sérieux de gouvernance, de planification urbaine et de responsabilité publique.

Il fait remarquer que les véhicules provenant de l’ouest sur Mgr-Langlois doivent effectuer un demi-tour à l’intersection de Grande-Île, l’accès au quartier risque de créer un goulot de circulation, avec répercussions sur les résidents actuels et futurs, de même que sur le transit régional.

« On parle ici d’un projet étiqueté “privé” qui aura des conséquences publiques municipales, régionales et provinciales », dit-il. Il s’interroge aussi sur le type de signalisation installée à l’entrée du nouveau projet, de même que sur l’écoulement des eaux de surface. « Le secteur a déjà connu des épisodes de fortes pluies affectant des fondations », rappelle-t-il.

Selon lui, les résidents, tout comme la Ville, risquent d’être perdants dans ce dossier à l’exception du promoteur.

Le tout conforme selon la Ville

Interrogé sur ce dossier, le maire Miguel Lemieux a fait savoir que l’entrée prévue en lieu du 624 Du Boisé était conforme aux règlements d’urbanisme.

« Le terrain prévu… a une largeur de 20,42 m, soit 5,42 m de plus qu’une emprise de rue locale (15 m)… Je rappelle que les amorces de rue, présentes depuis des décennies, font 15 m de large. »

Quant à l’aménagement comme tel, le maire indique qu’il faudra d’abord constater s’il y a un enjeu. « Comme le projet doit être développé sur plusieurs années, cela permettra à la Ville, de même qu’au MTQ, d’évaluer la situation au fur et à mesure et d’appliquer des ajustements, uniquement si nécessaire », dit-il.

D’un point de vue plus large, celui-ci rappelle que le projet prévu à l’origine était déjà connu depuis la création du quartier et qu’il devait même être de bien plus grande ampleur, selon le zonage en vigueur depuis 2008.

On retrouve d’ailleurs deux amorces de rues déjà construites en vue d’une continuité du développement du projet domiciliaire derrière les maisons de la rue du Boisé.

Cependant, le conseil municipal a pris l’initiative de protéger toute la zone boisée adossée à la rue du Boisé, puisque sa valeur écologique est démontrable devant un tribunal. « C’est donc dire que le développement prévu depuis de nombreuses années dans le boisé derrière les maisons situées entre le 628 rue du Boisé et le 413 rue du Sentier ne pourra avoir lieu. »

Cette carte démontre le projet initial, avec le secteur en vert qui ne pourra être développé. (Photo Ville de Salaberry-de-Valleyfield)

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